ב- 25/01/2021 הוועדה המחוזית החליטה להפקיד להתנגדויות תכנית להתחדשות עירונית בעיר חולון בשם - ח/619, מס' תכנית 505-0464347.
מדובר בדור חדש של תכניות להתחדשות עירונית מכוח סעיף 23 לתמ"א כמו תכנית הרובעים בתל אביב, שבעיקר יוצר וודאות בקרב בעלי הדירות והיזמים, ויש לברך על כך. התכנית מחלקת את העיר למתחמים שונים עם זכויות בנייה שונות, ולמסלולים שונים.
הקונפליקט בין הצורך לחדש מבנים ישנים ואת פני העיר לבין שמירה על צביון שכונות היסטוריות הוא שנוי במחלוקת, ובא לידי ביטוי בהתנגדויות לתכנית שמוגשות בימים אלו. התכנית כן שמה דגש על בנייה מרקמית בתוך השכונות, ובנייה רוויה ברחובות ראשיים, אך אותן שכונות עלולות להימצא על גבול הכלכליות ולא להתחדש. שכונת אגרובנק לצורך העניין הוגדרה כ- "מרקם לשימור", ומהבניינים הנמצאים בשכונה שפנו אלינו עד כה, לצערנו הרב אף אחד מהם לא נמצא מהם כלכלי מספיק לביצוע פרויקט של הריסה ובנייה. מזכיר מעט את רובע 3 בתל אביב.
לדעתי, העירייה צריכה לתת מענה פרטני במסגרת תכנית שכונתית שתיקח בחשבון את הנתונים של כל מגרש ומבנה, ותיתן מענה הולם לאותם בעלי דירות שזועקים להתחדשות. בדיוק כפי שנעשה במתחם רבי עקיבא. דרך נוספת לתת מענה הולם למגרשים מצופפים עם הגבלת גובה, היא לגזור את זכויות הבנייה מהשטחים הבנוים ולא משטח הקרקע, ולהסיר את מגבלת הגובה. בכך ניתן לייצר נוסחה פשוטה למדי שתיתן מענה שונה והולם לכל בניין.
לסיכום, התכנית יצרה בעיקר וודאות, דבר שאנו היזמים ובעלי הדירות צמאים לו כל כך בתחום ההתחדשות העירונית. אנחנו הולכים לראות הרבה התחדשות בעיר היכן שזכויות הבנייה גבוהות (עד כ- 600%), ושמירה על המצב הקיים באיזורים שבהן זכויות הבנייה מועטות. במידה ותרצו לקבל עוד אינפורמציה על התכנית, ומה שהיא מקנה לבניין שלכם, נשמח לעזור ולייעץ ללא תשלום.
Comments